2년간 계약 0건이던 아파트에 텐트가 쳐졌다… 전세로 돌리니 벌어진 일

아파트 앞에 텐트가 쳐졌다. 캠핑하러 온 게 아니라, 전세 계약하려고 밤을 새운 거다.

9월 8일 대구 상인동. 상인푸르지오센터파크 2차 전세 접수 현장 얘기다. 이틀 밤을 기다린 사람도 있었다고 한다.

2년 동안 아무도 안 샀던 아파트다

웃긴 건 이 단지, 원래 완전히 파리 날리던 곳이었다는 거다.

다 지어놓고 2년을 비워뒀다. 분양할 때 특별공급이랑 1·2순위 신청을 다 합쳐서 58건 들어왔는데, 실제 계약은?

0건. 한 건도 없었다.

대구가 미분양 전국 최다인 동네라는 건 알고 있었지만, 신청 58건에 계약 0건은 좀 세다. 결국 이 단지는 통째로 CR리츠라는 데 팔렸다.

그런데 전세로 돌리니까 줄을 섰다

단지를 통으로 사간 CR리츠가 이걸 전세로 내놨다. 조건이 이렇다.

전용 84㎡가 2억2200만~2억3850만원. 전용 113㎡랑 117㎡는 3억1700만~3억2700만원.

인근 시세랑 비교하면 최대 1억 원가량 싸다. 신축인데.

1억이 싸다는 게 어떤 의미냐면, 같은 동네에서 비슷한 평수 전세 구하려면 1억을 더 얹어야 한다는 소리다. 그러니까 텐트를 치지.

왜 안 사던 걸 빌리러는 오나

여기서 좀 생각해볼 만한 지점이 있다. 똑같은 아파트인데, 사라고 할 땐 아무도 안 오고 빌리라고 하니까 줄을 섰다.

이유는 단순하다고 본다. 사는 건 집값이 떨어지면 내 손해지만, 빌리는 건 아니니까.

대구는 몇 년째 집값이 빠지고 있는 지역이다. 이 상황에서 신축을 분양받는다는 건, 떨어지는 칼날을 잡는 느낌이었을 거다.

근데 전세는 다르다. 시세보다 1억 싸게 신축에 살 수 있고, 집값이 더 빠져도 내 보증금은 그대로다. 게다가 임대인이 개인이 아니라 리츠라서 전세사기 걱정도 덜하다.

기사에서도 몰린 이유를 “가격과 안전성”이라고 짚었는데, 딱 맞는 정리인 것 같다.

리츠가 집주인이라는 것

이번 건에서 은근히 중요한 게 임대인이 개인이 아니라는 점이다.

CR리츠는 미분양 아파트를 사들여서 임대로 돌리려고 만든 부동산투자회사다. 여러 투자자 돈을 모아서 건물을 통으로 사고, 임대료로 수익을 낸 다음 나중에 파는 구조다.

세입자 입장에서 이게 왜 나은가 하면, 보증금 떼일 걱정이 개인 임대인보다 훨씬 적기 때문이다. 전세사기 뉴스를 몇 년째 보고 있는 사람들한테는 이게 가격만큼 큰 조건이다.

집주인이 갭투자로 무리하게 산 사람인지, 다른 데서 대출을 얼마나 끼고 있는지 확인하느라 등기부등본을 몇 번씩 떼보는 게 요즘 전세 구하기다. 그 과정 자체가 없어지는 셈이다.

싼 데는 이유가 있긴 하다

다만 마냥 좋은 조건만 있는 건 아니다.

이런 임대는 보통 거주 기간이 정해져 있다. 리츠가 나중에 팔아서 수익을 내는 구조라, 몇 년 뒤에는 매각 절차가 시작된다. 계속 살 수 있다는 보장이 있는 게 아니다.

그리고 애초에 이 단지가 2년간 안 팔린 이유도 남아 있다. 위치든, 분양가든, 뭔가 시장이 안 받아준 지점이 있었다는 뜻이니까.

그래도 1억 싸게 신축에 산다는 조건 앞에서 그 정도는 감수하겠다는 사람이, 텐트를 치고 이틀 밤을 기다린 거다.

미분양이 이렇게 소화되기도 한다

사실 이건 미분양 물량이 시장에서 빠지는 하나의 방식이기도 하다.

안 팔리는 아파트를 리츠가 통으로 받아서 임대로 돌린다. 건설사는 자금을 회수하고, 세입자는 싸게 신축에 산다. 겉으로만 보면 나쁠 게 없어 보인다.

다만 이 구조가 계속 늘어나면 결국 동네 전세 시세 자체가 내려앉는다. 주변에서 같은 평수를 3억대에 놓고 있었는데 신축이 2억대에 나와버리면, 그 집들도 값을 내릴 수밖에 없다.

세입자 입장에선 좋고, 집 가진 사람 입장에선 속이 쓰릴 얘기다.

어쨌든 확실한 건 하나다. 2년 동안 계약 0건이던 아파트가, 값만 맞으면 텐트 치고 기다릴 만큼 좋은 집이 된다는 것.

안 팔린 게 집 문제가 아니라 값 문제였다는 걸, 이번에 대놓고 보여준 셈이다.

여러분이라면 어떠세요? 시세보다 1억 싸면 텐트 치고 기다릴 만한가요?